2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒４条６丁目４１５番２８
北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-19
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８
住居表示
発寒４条６－６－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性の良好な駅徒歩圏の住宅地域で、戸建住宅の中にアパート等が見受けられる。格別の要因の変動はなく、潜在的需要が期待出来ることから、今後とも地価は安定的で緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区の一般住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の発寒４条６丁目は３年間で約３．５％増加で世帯数も増加している。標準地の存する当該地域は地下鉄駅徒歩圏であり、鉄工団地の需要もあり収益物件も多くまた、昔から戸建住宅の人気も高い地域で、昨年同様地価は安定的な上昇を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、地下鉄徒歩圏の住居地域で交通利便性も良いことからアパートも多数見受けられる地域である。収益価格算定にあたっては、建築資材及び人件費の高騰などから建築費が近年３割近く高騰し、その建築費の上昇分ほど賃料が追随出来ない状況から収益価格は低位に算定された。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い収益価格も参酌し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩可能圏の利便性良好な住宅地需要は安定的であるが、一般的要因を受け、地価は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線の発寒南駅から徒歩圏内にあり、二十四軒手稲通の背後に存する住宅地域である。利便性が良好な地下鉄駅徒歩圏の住宅地需要は堅調で、地価の上昇率は縮小したものの、上昇基調は続くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に発寒地区を中心とした、地下鉄駅及びＪＲ駅徒歩圏内に所在する西区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者のほか、アパート等収益物件目的の法人需要者等も多いと把握される。地下鉄徒歩圏内の住宅地域は、生活利便性の良さなどから、戸建住宅用地及びアパート用地等として需要が堅調であり、地価水準は上昇傾向にあると予測する。土地価格は約９０坪程度で概ね５１００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の地域につき、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰により、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内に所在し、生活利便性が良好な当該住宅地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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