2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒４条６丁目４１５番２８
北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-19
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８
住居表示
発寒４条６－６－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内、幹線道背後に位置、小中学校・商業施設に近く利便性良好、今後も同様な住環境を維持と予測。地価は安定傾向で推移、但し、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として地下鉄東西線とＪＲ函館本線に挟まれた発寒地区住宅地一円である。需要者の中心は札幌市在住の中堅層が多く、戸建住宅に対する需要は堅調である。地下鉄徒歩圏内であり、商業施設、病院等へのアクセスも良く、生活利便性は良好。標準地周辺では、宅地分割による小規模な土地の建売住宅も増えている。近時の地価は安定傾向で推移。土地価格は標準地と同規模で概ね５，３００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ発寒南駅徒歩圏内の地域につき、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が採用されづらい傾向があり、また、建築費の高騰により、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的・規範性ある比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内に所在し、周辺は買物等の生活利便性が良好、当面は同様な地域性を維持と判断、地価水準は安定傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線の発寒南駅から徒歩圏内にある利便性の比較的高い住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、発寒地区を中心として地下鉄駅徒歩圏の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅、共同住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅及び共同住宅の建築、販売、所有等を目的とする法人等となる。地下鉄駅徒歩圏にあり交通利便性は良好、幹線背後に位置し商業施設の集積性もあり、住宅需要は堅調な地域で、地価は上昇傾向が継続している。取引の中心は、土地は３００㎡前後で、５３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅徒歩圏に位置し、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、周辺の土地の面積等から想定された建物では、建築費高騰等により膨らんだ投資額に見合う収益が確保されないことから、収益価格は低位に求められた。収益還元法は想定部分も多く、想定建物の内容等によりばらつきがあるものであり、本件においては、売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は郊外地は弱まり、商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰が問題。 |
| 地域要因 | 西区は地下鉄及びＪＲ駅徒歩圏、幹線背後地等の地域では不動産需要は堅調。郊外地及び傾斜地の不動産需要は弱まっており、差が明確化している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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