2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒９条西６丁目３４７番５８
北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-20
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８
住居表示
八軒９条西６－６－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下手稲通背後の一般住宅地域で戸建住宅等が多く見受けられる。格別の要因の変動はなく、下手稲通における利便施設の充実などから潜在的な土地需要は強く、今後も地価は安定的で緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区の一般住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。当該八軒９条西６丁目の人口と世帯数は３年でそれぞれ微増加傾向にある。当該地域は下手稲通の利便施設の利用も可能であり、また琴似駅周辺の地区計画による再開発の影響など今後の発展を期待出来る部分もあって地価は安定的に推移すると考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街地郊外に位置する戸建住宅地域内にあり、近くには農試公園のほか八軒中学校・小学校がある。交通の利便性で若干劣るためアパート等が少なく賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算を断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格が市場性を適切に反映する価格と認め、自己使用目的での不動産取引が支配的である地域の現状を鑑み、客観的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般的要因による影響に加え、交通利便性等が劣る郊外住宅地域の需要は、緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新川通背後地、下水処理場近くに所在、周辺には各種店舗が位置し、駅からは距離があるが小中学校が近く利便性は良好な住宅地域。今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は安定傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下手稲通・新川通背後の八軒西地区等の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が大半。近隣地域は地下鉄駅・ＪＲ駅からは距離があるが、上記通沿いには各種店舗が建ち、買い物等の生活利便性は良好である。景気動向、値頃感もあり近時の地価は安定傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地は対象標準地と同規模で２，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は幹線道路背後地にあり、生活利便は比較的良好であるも、地下鉄駅・ＪＲ駅からは距離がある一般住宅が多く建つ住宅地であり取引は殆どが自用目的で、アパート等の賃貸需要も少ない。よって賃貸市場が成熟していないことから適切な収益事例を得られないため収益価格は試算せず、ここでは市場の動向を反映した価格として信頼性が優る比準価格を中心に、代表標準地との比較、地域の動向を勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 駅からはやや距離があるが、生活上の利便性は良好である当地は、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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