2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒９条西６丁目３４７番５８
北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-20
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８
住居表示
八軒９条西６－６－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下手稲通背後の一般住宅地域で戸建住宅のほか賃貸マンション等が見受ｯられる。格別の要因の変動はなく、下手稲通における利便施設の充実などから土地需要は堅調で、今後も地価の上昇傾向は続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として八軒西地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。八軒西地区全体の人口・世帯数は令和７年１０月１日を基準に昨年より人口は約０．４％、世帯数で約１．１％の上昇傾向にある。標準地の八軒９条西６丁目は人口で約３％の減少で、世帯数も２世帯減少している。当該地域は最寄り駅への接近性は劣るが、下手稲通が近くスーパーなどの良好な利便施設の利用が可能で、地価は昨年とほぼ同様の上昇率が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心にアパートも散見される住宅地域である。最寄り駅のＪＲ八軒駅からは徒歩で約２０分以上要するため、アパート等の集積は少なく賃貸市場は成熟していないことから、収益価格の試算を断念した。一方、比準価格は比較検証性の高い取引事例で適切に市場を反映した価格と云える。自己使用目的での不動産取引が支配的である地域の現状を鑑み、客観的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇及び物価高による住宅取得状況の変化並びに、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地で、地域要因に格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道背後地所在、駅からは距離があるが各種店舗・小中学校が近く利便性は良好な住宅地域。今後も同様な住環境を維持と予測。地価は安定傾向で推移、但し、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下手稲通・新川通背後の八軒西地区等の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が大半。近隣地域は地下鉄駅・ＪＲ駅からは距離があるが、上記通沿いには各種店舗が建ち、買い物等の生活利便性は良好である。景気動向、値頃感もあり近時の地価は安定傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地は対象標準地と同規模で２，１００万円程度、小規模画地の新築戸建物件は４，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は下手稲通背後地にあり、生活利便は比較的良好であるも、地下鉄駅・ＪＲ駅からは距離がある一般住宅が多く建つ住宅地であり取引は殆どが自用目的で、アパート等の賃貸需要も少ない。よって賃貸市場が成熟していないことから適切な収益事例を得られないため収益価格は試算せず、ここでは市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を中心に、代表標準地との比較、地域の動向を勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 駅からはやや距離があるが、下手稲通背後地にあり生活上の利便性は良好である当地は、当面は同様な地域特性で推移と判断、地価は安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
