2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 西町南２丁目２８番
北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-22
所在及び地番
北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番
住居表示
西町南２－４－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ交通利便性の良好な駅徒歩圏の住宅地域である。格別の要因の変動はなく、生活利便施設の充実を背景に、潜在的な土地需要は強く、今後も地価は安定的で緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区の一般住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口では西町南２丁目の人口と世帯数は３年でほぼ同一である。当該地域は地下鉄からも徒歩圏で、連坦性の高い商業施設にも近く住環境も優れているため、昔から戸建住宅に関しても根強い人気があり、土地価格は安定的な上昇傾向が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、北５条手稲通の背後地の住宅地で地下鉄徒歩圏内である。大型スーパーもあり生活環境の良好な地域である。収益価格算定にあたっては、建築資材及び人件費の高騰などから建築費が近年３割近く高騰し、その建築費の上昇分ほど賃料が追随出来ない状況から収益価格は低位に算定された。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い収益価格も参酌し上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 西町南地区の地下鉄駅徒歩圏の住宅地の土地需要は安定的であるが一般要因の影響から、不動産価格は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内、北５条手稲通背後に位置、琴似発寒川に近い住環境が優れるエリアに位置し、生活利便性が良好な住宅地域である。当面は同様な地域性を維持すると予測。目下の地価水準は安定傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内のうち西町南・北地区、山の手地区等に存する住宅地域で、地下鉄駅から徒歩圏内、商業施設も近隣に位置する地域性にある。需要者は市内の居住者が大半を占める。生活利便性が良好で、昨今の景気動向から、近時の地価は安定傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地が対象標準地と同規模で３，８００万円台、小規模画地の新築戸建物件は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ地下鉄発寒南駅徒歩圏内の地域につき、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格・規範性ある比準価格を標準とし、収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 発寒南駅徒歩圏内、利便性良好な当地は区内では人気が高く、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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