2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 琴似３条３丁目６０９番５３
北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-23
所在及び地番
北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３
住居表示
琴似３条３－４－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
琴似、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 賃貸マンションや戸建住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏内の住宅地域である。地価上昇の勢いは弱まり、当面は緩やかな上昇基調を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区周辺の駅徒歩圏内に位置する中低層住宅地域等である。需要者は札幌市西区等に地縁的選好性を有するエンドユーザーが中心である。建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視されるものの、圏内の住宅地の需要は堅調であり、高水準での取引が散見される。主たる取引価格帯は、土地の規模、形状や建物の延床面積、築年数等によりまちまちであり判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例は、標準地周辺で個人による居住目的若しくは法人による投資目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。したがって、最近の住宅市場動向が反映されている比準価格を重視して、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅、地下鉄駅徒歩圏内の住宅地の土地需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内に所在する生活利便性良好な住宅地域であり、当面現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の地下鉄駅徒歩圏内に所在する住宅地域一円であり、特に琴似地区との関連が強い。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の市内に居住する個人のほか、共同住宅等収益物件の経営を目的とする法人、不動産事業者である。標準地周辺は街路等がやや混み入った住宅地域であるが、地下鉄駅徒歩圏内で生活利便性が良く、アパート用地需要も底堅いとみられる。市場の中心価格帯は、標準地と同規模程度の土地で３，０００万円前後と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏内の地域であり、取引においては自用目的の謌ﾌほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また、建築費の高騰等により、収益価格は低位に試算された。本件においては、市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰などから、郊外住宅地への需要が弱まってきているが、利便性良好な地域に対する需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で生活利便性が良好な標準地周辺地域への宅地需要は底堅く推移すると見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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