2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野８条９丁目７２６番５外
北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外の公示地価
標準地の公示地価
63,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-25
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外
住居表示
西野８条９－１７－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
63,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は西野浄水場に近い傾斜地住宅地域であるが、西野通沿いの小売店舗やバス便等の利用が可能な地域で、生活利便性は通常。当面は同様な地域性を維持すると予測。値頃感等もあり、目下の地価は安定傾向と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西野地区を中心とした西区内に所在する郊外住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。当該地域は山側に近い郊外部に位置するが、西野通沿いの小売店舗や医院、バス便等の利用が可能な地域であり、比較的良好な住環境を形成している。景気動向、値頃感等から近時の地価は安定傾向で推移している。土地価格は対象標準地と同規模で１２００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ西野浄水場に近い手稲山山麓部付近の郊外住宅地域であり、第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域であり、賃貸アパート等は少なく賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、複数の取引事例より求められた実証的価格・規範性ある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 郊外部・傾斜地に位置する住宅地域であるが、利便性は通常、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、当面現状を維持して推移すると予測する。郊外部における戸建住宅需要に陰りも見られ、地価上昇の勢いは弱まると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区の地下鉄徒歩圏外の住宅地域一円であり、とりわけ西野地区との関連が強い。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の札幌市在住の個人である。西野地区の西部に広がる山地側に近い住宅地域で、地下鉄駅から遠く交通利便性に劣るが、学校やスーパーから近く生活利便性は悪くない。中心となる市場価格帯としては、新築戸建住宅では３千万円台後半と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、西野地区の住宅地域における信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、標準地の周辺は、自用の戸建住宅が中心の第１種低層住居専用地域で、経済合理性のある共同住宅の想定が困難であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地価格の上昇や建築費の高騰などから、郊外部における戸建住宅需要に陰りが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、郊外戸建住宅地への需要に一服感があり、地価上昇の勢いは弱まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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