2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 山の手１条３丁目２６番
北海道 札幌市西区山の手１条３丁目２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区山の手１条３丁目２６番の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区山の手１条３丁目２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-26
所在及び地番
北海道 札幌市西区山の手１条３丁目２６番
住居表示
山の手１条３－４－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンションが介在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄琴似、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ中、共同住宅等が見られる住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。戸建住宅等の需要が安定しており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区山の手及び二十四軒地区内の一般住宅、アパート等が建つ住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅用地として市内在住のエンドユーザー、投資物件用地として個人及び法人の投資家等が考えられる。山の手地区は住宅地としては人気のある地域で、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は土地面積２１０㎡程度で４１００万円前後、新築の戸建物件は建築価格の変動もありまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上により、比準価格及び収益価格が求められた。戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、収益物件の供給が多いことから、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。自己使用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 中央区に近接する山の手地区の住宅地は選好性が高く、需要が強含みであり、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西区内で人気が高い住宅地域の一つであり、当面現状を維持して推移すると予測する。地価は若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山の手地区及び二十四軒地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。主たる需要者は、戸建住宅取得目的の札幌市内居住者のほか、マンション等収益物件取得目的の法人、不動産事業者である。閑静な住宅地域として人気があり、宅地需要は根強いと思料される。市場の中心価格帯は、標準地と同規模程度の土地で４０００万円前後と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は一般住宅の中にマンションが介在する住宅地域であり、自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。本件においては、市場実態を反映する実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地需要は堅調に推移してきたが、土地価格の上昇や建築費の高騰などから、戸建住宅需要に陰りが見られる。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地として人気がある標準地周辺の住宅地需要は根強いとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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