2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 山の手７条７丁目６９番
北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-27
所在及び地番
北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番
住居表示
山の手７条７－７－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 風致地区内の閑静な戸建住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。潜在的な需要は堅調で、地価水準は安定的で緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山の手地区内の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域が圏域である。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内在住の個人が殆どである。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の山の手７条７丁目は３年間で人口、世帯数ともはぼ横ばいである。住宅地として知名度が高く人気があり、需要は堅調であることから、今後も安定的な土地価格が推移するものと考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は札幌市の自然環境の保全を目的とした「北海道神宮風致地区の３種」に指定されており、高さ制限・建ぺい率が通常より厳しくなっているため、自己所有の戸建住宅が多い地域である。アパート等の収益物件は風致地区による制限もあり、戸建住宅中心の地域であることから、収益価格算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、客観的で経済価値を適正に反映した実態的な比準価格を重視し代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定しているが、一般的要因を反映して、今後不動産需要に影響が出る可能性がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 風致地区内において中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な戸建住宅地域として、当面現状維持で推移すると予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山の手地区内の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域一円である。主たる需要者は、戸建住宅取得目的の札幌市内在住の個人である。標準地周辺は山の手地区の北西端付近に位置し、琴似発寒川を挟んで西野地区に隣接する地域である。人気のある山の手地区内に所在することから、需要は根強いとみられる。市場の中心となる価格帯は土地面積３００㎡程度で４，０００万円前後と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ風致地区内の住宅地域であり、自己所有の戸建住宅が大半を占める。アパート等の収益物件はほぼ見られず賃貸市場は未成熟である。また、取引は自己使用目的の物件が中心であることから、収益価格を試算することができなかった。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の住宅地需要は堅調に推移してきたが、土地価格の上昇や建築費の高騰などから、戸建住宅需要に陰りが見られる。 |
| 地域要因 | 人気のある山の手地区の一角に位置し、需要は根強いとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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