2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒６条西２丁目１１５番８５
北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-29
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５
住居表示
八軒６条西２－４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八軒、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は下手稲通背後地所在、ＪＲ駅からは徒歩圏内、当該通沿いの商業施設が近く、買い物等の生活利便性が良好。熟成した住宅地域で、今後も同様な地域性を維持すると予測。当面の地価は安定傾向が続くと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八軒地区の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建住宅用地として札幌市内に在住する個人が主であり、その他収益物件用地として個人・法人・不動産投資家等である。駅徒歩圏内で利便性良好であり、景気動向もあり近時の地価は安定傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地は対象標準地と同規模で２，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は駅徒歩圏内の一般住宅を主に一部アパート等も見られる利便性の良好な八軒地区の住宅地域であるも、土地面積等の画地条件を考慮すると、経済合理性のある賃貸建物を想定することがやや困難であり、賃貸市場が成熟していないことから適切な収益事例を得られないため収益価格は試算せず、ここでは市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を中心に、代表標準地との比較、地域の動向を勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺は駅及び商業施設への接近等の生活利便性が良好な地域であり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅及び戸建住宅等が建ち並ぶ生活利便性の良好な駅徒歩圏内の住宅地域である。特段の変動要因はなく、住宅需要が堅調であることから、今後も地価の上昇傾向は続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区の一般住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は横這いから微減傾向で推移するが、世帯数は若干の伸びがある。対象標準地付近の人口と世帯数は近年それぞれ減少傾向にある。しかし、ＪＲ八軒駅は徒歩圏内であり、下手稲通、琴似停車場線の商業施設が近いなど居住環境は良好で、需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は複数の取引事例を収集・選択して求められた説得力の有る価格である。一方、収益価格は収益性に着目して求めた価格として重視されるべき価格であるが、試算の過程で想定要素も多く、また近年は建築費の上昇・賃料の遅行性等から収益価格の信頼性が相対的に低い。したがって鑑定評価の決定では市場の実体を適正に反映した比準価格を重視し、単価と総額、更に代表標準地の検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 格別の地域変動要因はないが、住宅地需要は安定しており、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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