2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 二十四軒１条４丁目２５番５
北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５の公示地価
標準地の公示地価
302,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-1
所在及び地番
北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５
住居表示
二十四軒１条４－６－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
302,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二十四軒 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は二十四軒手稲通沿線、地下鉄駅直結、中低層の店舗等が多く建つ路線商業地域、マンションも多い。当面は現状の地域性を維持して推移すると予測。利便性・収益性が良好で、地価は安定傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は区内の地下鉄駅周辺商業地域一円。需要者は主として札幌市等道内主要都市に本社を置く法人で商工関連業者及び不動産関連業者が主、全国に事業展開する企業も見られる。駅周辺のエリア故、収益性良好で市場性が高く、商業床需要の外に、マンション需要等も強く、収益物件の人気が高い。景気動向もあり近時の地価は安定傾向で推移している。土地需要中心価格は単価３０２千円／㎡程度、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅前に存し、周辺建物は築年数が経過したものが多く商業集積度はやや低いが、札幌都心に近いため土地需要が強い地域である。収益物件が多く物件間の競争が激しいため、賃料水準が硬直的で収益価格は低位に試算されたものと判断する。代表標準地との検討を踏まえ、自社使用目的での取引が多く、規範性が優る取引事例により求めた比準価格を中心に、収益価格を関連付けて調整を行い、最近の地価動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅前、幹線道沿いで商業床需要・マンション用地の実需が多く、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近接した店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、今後も同様に維持するものと予測される。駅周辺地域は用途の多様性があり需要が強含みであることから、地価水準は上昇基調であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅周辺の店舗、事務所ビル、マンション等が建つ幹線街路沿いの商業地域が圏域。需要者の中心は収益用物件を求める個人・法人投資家の他、マンション建設関連業者等である。交通便が良好なことからマンション用地の需要がやや強含みである。市場の中心価格帯は１㎡当たり３０万円前後、新築物件は殆ど見られず、土地面積、建物の用途・規模等により一様でなく総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅近接の交通便の良好な店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ、低位に試算された。自用の店舗等が取引の中心であることから、試算価格の調整にあたっては、収益価格を参酌し、市場の実態を反映した取引事例から求められた比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅近接である交通利便性良好な地域であり、マンション等の需要が強含みであることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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