2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 二十四軒１条４丁目２５番５
北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-1
所在及び地番
北海道 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５
住居表示
二十四軒１条４－６－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二十四軒 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅近くに、店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ地域である。利便性が良好であることから、商住混在地域として更に成熟していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の商住混在地域であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、二十四軒及び琴似地区の商住混在地域である。需要者は、低層階を店舗、中層階を住宅とした収益物件の開発業者及び不動産投資家が中心である。圏内の取引は減少傾向にあるものの、利便性が良好であることから潜在的な需要が認められる。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、標準地周辺で法人による事業や投資目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、不動産市場の先行きは不透明感が広がりつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の商住混在地域内の土地需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近接した店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、当面現状を維持すると予測される。交通利便性が高く用途の多様性があることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏において店舗、事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ幹線街路沿いの商業地域一円である。主たる需要者は店舗・事務所等の経営を目的とする個人及び法人、マンション等の開発事業者である。地下鉄駅至近の立地で稀少性があることから、商業用途のほか規模によってはマンション用地としての需要も高いと見られる。市場の中心価格帯は、土地面積、建物の用途・規模等により幅が広く判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅近接の交通便の良好な店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ、低位に試算された。自用の店舗等が取引の中心であることから、試算価格の調整にあたっては、市場の実態を反映した取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、地下鉄駅徒歩圏など利便性良好な地域では投資・収益物件の需要が底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅近接という希少性があり、商業用途及びマンション等の需要が高いことから、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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