2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 琴似２条３丁目２番外
北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-2
所在及び地番
北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外
住居表示
琴似２条３－１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
895(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 22m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄琴似、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事務所、金融機関等が建ち並ぶ西区の中心商業地域である。利便性が良好であることから、既存建物の建て替え等の進捗に伴い、徐々に地区計画に沿った街並みが形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区の中心商業地域であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、ＪＲ駅と地下鉄駅を結ぶ道道沿いの商業地域である。需要者は、低層階を店舗や事務所、中高層階を住宅とした収益物件の開発業者及び不動産投資家が中心である。地区計画による容積率緩和に期待感が生じており、商業地の取引は減少傾向にあるものの、潜在的な需要が認められる。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で資本力を有する法人が自己の事業目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、近年続いた不動産市場の活況は勢いを失いつつある。 |
| 地域要因 | 容積率緩和の期待感から、「琴似本通地区地区計画」内では、建替えも含めた不動産需要の増大が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 琴似栄町通沿いに位置する西区の中心商業地域である。建築年の古いビルも多く見られ、今後地区計画に沿った建替え等が進むことにより、徐々に街並みが変わっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区及び二十四軒地区を中心とした商業地域一円であり、特にＪＲ駅及び地下鉄駅から近い琴似栄町通沿線の中心商業地域との関連が深い。主たる需要者は、収益物件取得目的の個人投資家及び法人、マンション用地取得目的の開発事業者である。歴史が長く商業集積度の高い商業地域であり、将来的には地区計画に沿った街並みの更新も期待される。需要の中心となる市場価格帯は、規模・用途等により幅が広く、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業集積度の高い商業地域であり、自用目的の取引のほか、収益目的の取引も多い地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。本件においては、市場の実態を反映する実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅徒歩圏の商業地を中心として地価上昇が続いてきたが、地価や建築費の高騰等から、上昇の勢いは弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 地区計画に沿ったビルの建替えが一部進んでおり、将来的に街並みが変わっていくことが期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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