2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 山の手１条７丁目３１番
北海道 札幌市西区山の手１条７丁目３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区山の手１条７丁目３１番の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区山の手１条７丁目３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-4
所在及び地番
北海道 札幌市西区山の手１条７丁目３１番
住居表示
山の手１条７－４－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
463(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 20m 道道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道西野白石線（山の手通）沿線に店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。格別な変動要因はなく、堅調な不動産投資需要を背景に今後も地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内の路線商業地域一円と把握した。山の手通り沿線で交通量も多い。需要者の中心は店舗、営業所等の取得を目的とする事業者や不動産開発業者が中心である。幹線道路沿線で売却物件が少ないことから、マンション用地等は高値取引も散見される地区で、現在の建築費及び人件費の高騰があっても不動産需要は継続している。市場の中心となる価格帯は、画地規模や条件等により異なることから特定の価格把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は山の手地区の商業及び混在地区の取引事例を収集し説得力の有る客観的な価格を算定出来た。一方、収益価格は近年の建築資材及び人件費の異常な高騰に賃料が追随出来なく低位に算定された、鑑定評価額の決定では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、山の手通りの地価動向にも十分配慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費及び人件費の高騰のほか、金利の上昇、物価高が企業の設備投資を控えるなど不動産需要を左右し、最終的に不動産価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、山の手通沿いの堅調な不動産需要を背景に地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部へのアクセスの良い立地条件、街路条件等により、商業用途のみならず共同住宅の需要も見られ、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の商業地域であると判断する。需要者は地元に地縁性を持つ法人等が多いと思料される。店舗、共同住宅等が建ち並ぶ道道沿いの路線商業地域であり、市中心部に比較的近い立地条件等から、業務系の用途のみならず共同住宅需要等も見込まれる地域であり、地価水準は堅調に推移すると判断する。商業地域は利用規模・用途等により幅があるが、需要の中心価格帯は、１４０坪程度の土地で概ね９，５００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
道道沿いの路線商業地域に所在し、取引においては自用店舗等の取引のほか、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等により、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | 市中心部へほど近い立地条件等により、商業系用途のみならず共同住宅等の需要も見込まれる地域で、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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