2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒３条６丁目４１２番３外
北海道 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-5
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外
住居表示
発寒３条６－１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
348(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、アパート等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から至近で商業性が優位で店舗・事務所・マンション等が見受けられる商業地域で、地下鉄利用可能な地域の土地需要は堅調であることから、地価水準は、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の幹線街路沿いで地下鉄に至近という立地を有する商業地域とした。主な需要者は自用の店舗・事務所利用等を目的とした個人・法人事業者等と判断される。マンション販売も好調であることから、画地規模の大きい土地についてはマンション開発業者等の市場参加も十分認められる。地下鉄駅至近もあり多様な用途需要などを背iに地価は当面強含みで推移するものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は地下鉄駅から至近で店舗・事務所・アパートなどが見受けられる商業地域である。収益価格は、建築資材及び人件費の高騰に対し賃料の特性である遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。比準価格は現実的な取引事例より試算しており客観的な価格である。鑑定評価額の決定には、経済価値を適正に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇及び物価高による住宅取得状況の変化並びに、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、地下鉄近隣で、繁華性を有する商業地である為、売手主導の不動産取引が行われ、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄発寒南駅近くの利便性の高い商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄発寒南駅周辺の地域を中心として、西区の地下鉄駅周辺の商業地域一円となる。主たる需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人または法人となる。特に地下鉄駅周辺の商業地域及び幹線沿いの商業地域は複数の業種が混在しているため、需要は安定的に強い。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄発寒南駅周辺の地域で、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、繁華性の程度は比較的高いが、建築費の高騰等から投資額に見合った賃料水準が得られないことが想定され、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は郊外地は弱まり、商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰が問題。 |
| 地域要因 | 地下鉄、ＪＲ駅周辺、幹線沿の平坦な地域では不動産需要は住宅地及び商業地とも堅調。地下鉄駅周辺で、事務所、店舗等が混在し需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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