2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒５条西４丁目８７番１６
北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-8
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６
住居表示
八軒５条西４－１－４１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 20m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
琴似、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下手稲通沿線で店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。堅調な不動産投資需要を背景に今後も地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺の幹線街路沿いの路線商業地一円である。需要者の中心は沿道サービス型の企業で各種小売店舗経営者やコンビニ、ドラッグストア等の郊外型店舗事業者等である。標準地の存する八軒西は令和７年１０月時点で人口が１７９００人を超え世帯数も上昇しており潜在的に不動産需要の高い地域である。市場の中心となる価格帯は１㎡当たり１４万円前後であるが、土地面積、建物の用途・規模により中心的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は関連性が強く信頼性の高い取引事例を収集・分析した結果客観的な価格を導き出せた。一方、収益価格は近年の建築費及び人件費の異常な高騰に対し、賃料がその上昇分に追随出来ない遅効性があるため低位に求められた。鑑定評価額の決定では、市場の客観的な市場実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、下手稲通りの地価動向にも十分配慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇及び物価高による住宅取得状況の変化並びに、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 昔からの道道沿線の商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状維持が見受けられ、地価は昨年より若干低めに上昇傾向が転換された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因はないが、一般的要因の影響も相俟って、下手稲通沿い商業地である当該地域においても、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に、下手稲通、北五条手稲通等の周辺でＪＲ駅にも比較的近い商業地であると判断する。需要者は背後の住宅地の居住者等を顧客とする店舗、沿道サービス等の店舗経営を目的とする法人等が中心で、全国系の事業者も見られる。周辺は比較的交通量が多く沿線に各種店舗等が建ち並ぶ。地価は、近年の需給動向から上昇傾向となっている。需要の中心は㎡単価で１３万～１５万円程度で、総額は用途・規模により様々で特定はし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格、収益価格が求められた。収益価格は、商業地等において重視すべき価格であるが、周辺は下手稲通沿いであるが小規模店舗も多く、本件は地域性から店舗と共同住宅の複合建物を想定した価格であり、商業地としての成熟度が弱いため低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの規準価格を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、下手稲通沿いの商業地である当該地域の需要は底堅く、地価の上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
