2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 西町北２０丁目２６番３外
北海道 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-10
所在及び地番
北海道 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外
住居表示
西町北２０－５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅近くに、店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ地域である。利便性が良好であることから、商住混在地域として更に成熟していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の商住混在地域であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、西町及び宮の沢地区の商住混在地域である。需要者は、低層階を店舗、中層階を住宅とした収益物件の開発業者及び不動産投資家が中心である。圏内の取引は減少傾向にあるものの、利便性が良好であることから潜在的な需要が認められる。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、標準地周辺で法人による事業や投資目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、不動産市場の先行きは不透明感が広がりつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の商住混在地域内の土地需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅至近の利便性の高い商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄宮の沢駅周辺の地域を中心として、西区の地下鉄駅周辺の商業地域一円となる。主たる需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人または法人となる。特に地下鉄駅周辺の商業地域及び幹線沿いの商業地域は複数の業種が混在しているため、需要は安定的に強い。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄宮の沢駅周辺の地域で、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、繁華性の程度は比較的高いが、建築費の高騰等から投資額に見合った賃料水準が得られないことが想定され、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は郊外地は弱まり、商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰が問題。 |
| 地域要因 | 地下鉄周辺、幹線沿の平坦な地域では不動産需要は住宅地及び商業地とも堅調。地下鉄駅周辺で、事務所、店舗等が混在し需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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