2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒１２条３丁目８７６番２３
北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-11
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３
住居表示
発寒１２条３－９－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒中央、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道５号線からＪＲ発寒中央駅に向かう幅員１８ｍの市道で、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。堅調な不動産投資需要を背景に今後も地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の準幹線道路沿いの商業地域で、中心となる需要者は、背後住宅地域の居住者等を対象とした個人事業主・地元法人等が中心である。景気に関しては昨年までは不動産需要の動向は確実に上昇が見受けられたが、近年建築資材及び人件費の高騰などから、店舗建築に対して採算が合わないなどの現象が生じている。然しながら、ＪＲ発寒中央駅徒歩圏でもあり多様な用途需要などを背景に地価は当面安定的に推移すると予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域はＪＲ発寒中央駅への接近性が良好であるため戸建住宅の中に、比較的賃料の低位なアパートなども多く見られる地域である。賃料水準が比較的に低位であるほか、近年建築単価等が３割近く高騰し賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。鑑定評価額の決定にあたっては、客観的で経済価値を適正に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額及び代表標準地との検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定している。一般的要因を反映して、不動産需要は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として、特段の地域変動要因もなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の幹線道路沿いの商業地域であり、特に発寒地区との関連性が強い。主な需要者は、周辺住宅地域の居住者を顧客とした小売店舗、沿道型サービス施設、事業所等として利用する中小法人及び個人事業者等である。ＪＲ「発寒中央」駅徒歩圏の既成商業地域で、繁華性は高くないが、背後の住宅地価格の上昇もあり、近年地価は上昇傾向である。需要の中心となる市場価格帯は、用途、規模等により取引価格の幅が広くまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり、比準価格と収益価格の２価格を得た。比準価格は規範性が高い複数の取引事例の比較によって求められたものであり、実証的で市場性を反映した価格である。一方で収益価格は、収益性を反映した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことなどから、低位に試算された。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、背後の住宅地の価格上昇の影響等から、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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