2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒１２条３丁目８７６番２３
北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-11
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３
住居表示
発寒１２条３－９－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒中央、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は札樽自動車道に近く、地元密着の中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として、特段の地域変動要因もなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は安定傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の幹線道路沿いの路線商業地域であり、特に発寒地区との関連性が強い。主な需要者は周辺住宅地域の居住者を顧客とした小売店舗、沿道型サービス施設・事業所等として利用する中小法人及び個人事業者等である。ＪＲ発寒中央駅徒歩圏の既成商業地域で、繁華性はさほど高くないが、近時の経済動向もあり地価は安定傾向で推移。需要の中心は利用規模や立地によって様々なため総額は把握しがたいが、土地単価は㎡１２万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格の２価格を得た。前者は規範性が高い複数の取引事例の比較によって求められており、実証的で市場性を反映した価格である。後者は収益性を反映した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されにくく、低位に試算された。本件においては、周辺住宅地居住者向けの比較的小規模の店舗も多いことから自用の取引が中心であり比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 札樽自動車道に近い地元密着の商業地域で商業床需要、マンション用地実需も見られ、当面は同様な地域特性で推移と判断、地価は概ね安定傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ発寒駅から続く商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ発寒中央から続く商業地域を中心として、西区の幹線沿いの近隣商業地域一円となる。主たる需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人または法人となる。特に中小規模の店舗等が存する地域であり、繁華性は高くはないが、複数の業種が混在しているため、需要は堅調となっている。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ発寒中央駅周辺の地域で、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、主に中小規模の店舗、事務所等が存すつ地域で、建築費の高騰等から投資額に見合った賃料水準が得られないことが想定され、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は郊外地は弱まり、商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰が問題。 |
| 地域要因 | 地下鉄、ＪＲ駅周辺、幹線沿の平坦な地域では不動産需要は住宅地及び商業地とも堅調。ＪＲ駅徒歩圏で、事務所、店舗等が混在し需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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