2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 宮の沢１条４丁目７０番８
北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-13
所在及び地番
北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８
住居表示
宮の沢１条４－１－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
626(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域で交通量も多く、沿道サービスとしての集積力及び不動産の需要も十分見込まれることから、地価水準は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の幹線街路沿いの店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者の中心は郊外型店舗事業主、法人事業者である。標準地に接面する国道５号線は小樽方面への幹線道路でロードサービスの店舗が見受けられる。地下鉄への徒歩圏でもあり、画地規模の大きい工場など需要は十分見込まれるが、建築単価の高騰等から、土地需要は若干控えめとなり、前年ほどの上昇率は見込めないが、土地価格は安定的な上昇傾向を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例を収集・選択・分析を行い説得力の有る客観的な価格である。一方、収益価格は、建築資材及び人件費の高騰で建築費の大幅な上昇に対し、賃料の特有な性格である遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。したがって鑑定評価額の決定では収益価格を参考に留め、経済価値を適正に反映している比準価格を重視し、代表標準地の検討を行い上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇及び物価高による住宅取得状況の変化並びに、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外の幹線沿い商業地は店舗、営業所等の業務用地の需要がやや弱含みであり、地価は緩やかな上昇傾向に転換した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道沿いの地域を中心として、西区の幹線沿いの路線商業地域一円となる。主たる需要者は路線型の大規模店舗、事務所等の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人または法人となる。特に幹線沿いの商業地域は複数の業種が混在しているため、需要は安定的に強い。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いの店舗等が集積する地域で、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、店舗等の集積性は比較的高いが、建築費の高騰等から投資額に見合った賃料水準が得られないことが想定され、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は郊外地は弱まり、商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰が問題。 |
| 地域要因 | 地下鉄、ＪＲ駅周辺、幹線沿の平坦な地域では不動産需要は住宅地及び商業地とも堅調。幹線沿いの地域で、事務所、店舗等が混在し需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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