2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 琴似３条２丁目５９６番２３
北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-15
所在及び地番
北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３
住居表示
琴似３条２－８－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
730(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
琴似、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏内の商業地の土地需要は依然高く、特に広い土地の供給が不足していることなどから、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区を中心とした西区の商業地域一帯であるが、特に代替競争関係が高い範囲は、ＪＲ琴似駅が最寄り駅で、交通量の多い主要道路沿いの商業地域である。需要者は、店舗を中心とした収益不動産の開発業者及び不動産投資家等が中心である。建築費の上昇が大きく、金利も先行き上昇の兆しがあるが、需要も底堅いといえる。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりまちまちであり判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用の取引事例は、地元で資本力を有する法人等が自己の利用目的で購入したものが多く、試算した比準価格は十分な説得力を有する。収益価格は最近の地価や建築費等の上昇のため、現時点では元本価格に見合った賃料が得られておらず、低位に試算された。したがって、近時の市場実体が反映されている比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内の商業地の土地需要は依然堅調である。地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域として、当面現状を維持すると予測する。駅から近く利便性の良い地域であり、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は琴似地区を中心とする西区内の路線商業地域で、特にＪＲ琴似駅徒歩圏内の商業地域との関連が強い。需要者の中心は、沿道型の店舗経営を目的とする法人・個人事業者、マンション開発事業者である。ＪＲ駅徒歩圏内に位置する商業地という立地から、商業・業務系用途のみならずマンション用地としての需要も強いと見られる。需要の中心価格帯は、用途・規模等により様々であり、把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり、比準価格と収益価格を得た。比準価格は複数の実際取引との比較によって求められたものであり、実証的で市場性を反映した価格である。一方収益価格は、収益性を反映する価格であるが、建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、低めに試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、地下鉄・ＪＲ駅徒歩圏など利便性良好な地域では投資・収益物件の需要が底堅く推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内で住居系用途の需要もあり、地価は底堅く推移すると見る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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