2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 二十四軒３条７丁目１３番
北海道 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-16
所在及び地番
北海道 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番
住居表示
二十四軒３条７－２－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
2,165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
営業所、事務所が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 25m 道道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二十四軒、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に小売店舗、営業所等が混在する幹線道路沿いの商業地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の路線商業地域で広域的であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、中心部に近い幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、店舗の出店や営業所等を開設する道内外の法人が中心である。建築費の上昇等が顕著であるものの圏内の土地は希少性が高く需要は堅調である。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で資本力を有する法人が自己の事業目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、不動産市場の先行きは不透明感が広がりつつある。 |
| 地域要因 | 周辺の幹線道路沿いの繁華性は依然高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売店等の店舗、事務所等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域として当面現状を維持すると予測する。業務系用途のほか共同住宅用地需要も見込まれる地域であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の路線商業地域一円であり、中でも二十四軒地区及び琴似地区の幹線道路沿線の商業地域との関連が強い。需要者の中心は、食品製造・販売業や自動車販売店等の事業所面積がやや大きい事業を営む法人である。中央区に近く地下鉄駅徒歩圏内にある立地条件から、マンション用地需要も見込まれる地域で、底堅い需要があるとみられる。需要の中心価格帯は、規模・用途等により様々であり把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり、比準価格と収益価格を得た。比準価格は複数の実際取引との比較によって求められたものであり、実証的で市場性を反映した価格である。一方収益価格は、収益性を反映する価格であるが、建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、地下鉄駅徒歩圏など利便性良好な地域では投資・収益物件の需要が底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の商業地域としてマンション需要もあり、地価はやや上昇傾向と見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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