2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒１０条西１１丁目４４４番８
北海道 札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８の公示地価
標準地の公示地価
89,700円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-17
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８
住居表示
八軒１０条西１１－１－４１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
89,700(円/m²)
地積(m²)
1,800(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種量販店等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南東 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所、工場等が建ち並ぶ業務用地としての用途が強い路線商業地域である。格別の要因の変動はなく、業務用地としての土地需要が見込まれることから、今後とも地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺の幹線街路沿いの路線商業地一円である。需要者の中心は沿道サービス型の企業で各種小売店舗経営者や工場及び流通事業者などが考えられる。当該地域は札幌新道に面しており、接面道路側より背後の工場・倉庫等の不動産需要が高い地域と判断される。市場の中心価格帯は１㎡当たり９万円前後であり、土地面積、建物の用途・規模が物件により異なるために総額での価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例の収集・選択・分析を客観的に行った説得力の有る価格である。一方、収益価格は、建築資材及び人件費の高騰による建築費の大幅な上昇に対し、即時の値上げが困難な賃料特有の遅効性から、収益価格は低位に求められた。したがって鑑定評価額の決定では収益価格を参考に留め、経済価値を適正に反映している比準価格を重視し、代表標準地の検討を行い上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇及び物価高による住宅取得状況の変化並びに、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 路線商業として格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受け、土地需要は弱含みで、地価の緩やかな上昇傾向に転換した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌新道沿いに所在する業務用地で、幹線沿いの店舗用地は稀少性が高く視認性も良好で、需要は堅調であることから、地価は引き続き堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区を中心としたの沿道型の商業地域で、幹線道路に沿って広域的な拡がりをもつ。札幌新道は交通量が多く、店舗の連担性はやや低いが、用地の供給は少なく、売り手市場となっていることから、需要は底堅いといえる。需要の中心は自用の店舗を必要とする事業者、投資目的での取得を検討する法人等で、取引の価格帯及び規模はまちまちであり、特定することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は交通量の多い札幌新道沿いの業務用地で駐車場が必要であり、容積率未消化の建物も多い。自用の店舗、営業所が主で賃貸目的の物件は限定的であり、収益性を重視して価格が決定されるまでには至っていない。よって、本件においては、市場の実体を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | 札幌新道沿いの商業地域で、店舗の連担性がやや劣るものの、交通量が多く稀少性が高いため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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