2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒１６条１４丁目１０８６番４３
北海道 札幌市西区発寒１６条１４丁目１０８６番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒１６条１４丁目１０８６番４３の公示地価
標準地の公示地価
40,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒１６条１４丁目１０８６番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西9-1
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒１６条１４丁目１０８６番４３
住居表示
発寒１６条１４－４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
40,000(円/m²)
地積(m²)
2,475(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部へのアクセスが良好でインターチェンジにも近い恵まれた立地条件であり、工業用地も不足していることから、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市及びその周辺を中心とした工業地域であると判定する。需要者は中小規模工場用地としての利用を検討する法人が多いと判断する。市の中心部やインターチェンジにも近い良好な立地条件にあり、近年は物流倉庫等の建築も見られ、工業用地不足を背景として、地価は依然上昇傾向にあると判断される。業種や画地規模等により異なるが、㎡単価で概ね４万円程度が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は発寒地区第二工業団地に位置し、自pの工場等が多く、賃貸物件は相対的に少なく、賃貸市場が成熟していないことから収益価格は求められなかった。本件においては、複数の取引事例によって求められた実証的な価格である比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い工業地域として需要は依然として堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が比較的高い工業地域で、地域要因に特別な変動はないものの、流通業務用地を中心として工業用地需要が非常に高まっていることから、地価水準は大きな上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市西区内の工業地域を中心として、札幌市の他区及び隣接都市の工業地域一円となる。主たる需要者は中小規模の工場、配送センター、倉庫等の所有を目的とする道内外の法人等が中心となる。工業地需要は、特に流通業務用地の需要が強く、地域は札幌市内だけでなく石狩市、小樽市等の周辺都市にわたる。工業地として成熟した地域であり取引自体は少ないが地価は大きな上昇となっている。中心価格帯は画地規模も様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は発寒地区第二工業団地内の土地で、建物は自己利用の工場、配送センター等が主で、取引は自用目的が中心となる。工場等は個別性が強く、賃貸借等の情報が出回ることは少なく、賃貸市場は把握しがたい事から、収益還元法は適用しなかった。本件では工業地需要が札幌市内及び隣接都市においても高まっている中、参考となる取引事例も多く、売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市内及び隣接都市において工業地需要が急激に高まっているが、特に交通利便性が高い地域で、流通業、食品加工業の需要が中心となっている。 |
| 地域要因 | 都心部に近い工業地域であり、交通利便性も比較的高く需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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