2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 もみじ台西７丁目３番３
北海道 札幌市厚別区もみじ台西７丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区もみじ台西７丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
63,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区もみじ台西７丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-2
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区もみじ台西７丁目３番３
住居表示
もみじ台西７－３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
63,500(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新さっぽろ、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域も含めて、もみじ台地区は住民の高齢化が進んでおり、市民の選好性は稍々弱い状況、建築費の上昇などから購買意欲の減退も見られるが、将来的にも現状の土地利用を継続して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区内の郊外住宅地域一円の範囲内である。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者が主である。都心や主要交通機関から距離のある立地性及び住民の高齢化などから市民の選好性は稍々弱い状況、一時、土地価格の値頃感が着目されたが、近時の地価動向は横這い傾向となっている。需要の中心価格帯は、更地総額で概ね１８００万円から１９００万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、他郊外エリアの地価上昇の落ち着きから、周辺もみじ台地区の値頃感は減退しており、地価動向は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の進展から小中学校の統合もあり、住宅地に対する需要は低下と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内及び周辺市町村一円の住宅地域。需要者の中心は、市内及び周辺市町村に在住する自用の住宅取得目的の個人である。地域は交通・生活利便性の劣る郊外の造成後５０年以上経過した環境にあり、老齢化の進行や建築費及び物価の高騰から、相対的地位は大きく低下。また地区計画で分割できない土地が多く、総額が嵩み需要はさらに低迷している。中心となる価格帯は、１００坪程度の土地で総額で２，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域内あり、自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、転勤等による賃貸は散見されるが、賃料水準が低く投資採算性に見合う賃料を反映できないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、周辺の標準地からの動向を踏まえ、市場性を反映する最近の新しい事例とやや古い事例を相互的に関連づけ求められた比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 造成後５０年以上経過した郊外の旧造成地においては、交通・生活利便性の良好な都心に比べ老齢化の進行もあり、需要は大きく低下している。 |
| 地域要因 | 交通利便性に比べ割高感が強く、新築及び中古の住宅用地に対する需要は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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