2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別西２条５丁目３４番２
北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-3
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２
住居表示
厚別西２条５－１－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚別、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅まで徒歩１１分程度と比較的交通利便性は良いが、旧造成地に対する選好性の低下から、横這いないし若干の弱含みと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内及び周辺市町村一円の住宅地域。需要者の中心は市内及び周辺市町村に所在する戸建住宅目的の個人である。地域は厚別駅を最寄駅とする既成住宅地域で、駅徒歩圏にあるが、新造成地に比べ造成の程度が劣り、加えて建築費や物価高騰から、ここ数年の価格上昇の勢いは減少し、需要は大きく低下している。中心となる価格帯は、８０坪程度の土地で総額で２，５００万円以下が取引の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域内あり、自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、賃料水準が低く、投資採算性に見合う賃料を反映できないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、本件は代表標準地からの検討結果を重視し、厚別西の事例と他事例を相互に勘案し試算された比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 造成後５０年以上経過した郊外の旧造成地においては、交通・生活利便性の良好な都心に比べ老齢化の進行もあり、需要は大きく低下している。 |
| 地域要因 | 建築費や物価高騰に加え、割高感から需要は低迷。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、上昇の鈍化傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、厚別西地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約２５０～３５０平米、土地総額は２千万～３千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、郊外部は一般的要因の影響で、地価上昇が鈍化。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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