2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別北２条２丁目１２２７番３７７
北海道 札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-5
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７
住居表示
厚別北２条２－９－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森林公園、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ森林公園駅に徒歩圏内の距離、区画整然とした敷地に中規模住宅が建ち並ぶ一般住宅地域を形成している。居住環境良好な住宅地として人気があり、地価動向は概ね安定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区郊外の戸建住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者、ハウスメーカーなどであるが、札幌市外からの転入者も見られる。居住環境良好な戸建住宅地域として従来から人気があり、また新さっぽろ駅周辺の発展なども受け、地価動向は概ね安定的である。需要の中心価格帯は更地取引で概ね２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、居住環境の良い戸建住宅地域として人気で、新さっぽろ駅周辺の発展などの好影響も加わって地価は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、上昇の鈍化傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、厚別東地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約１５０～２５０平米、土地総額は１千万半ば～２千万円半ば程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、郊外部は一般的要因の影響で、地価上昇が鈍化。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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