2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 青葉町２丁目４３５番１４５
北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-7
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５
住居表示
青葉町２－１０－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新さっぽろ、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉町地区の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当分の間、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新さっぽろ駅周辺を主に区内の住宅地域一円。需要者は住宅取得目的の個人が中心である。当該近隣地域は新さっぽろ駅周辺での再開発事業による各種施設の集積等の影響もあり需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移した。上昇率は建築費高騰等による影響から縮小しており、先行きは不透明である。需要の中心価格帯は、土地が標準規模で３，３００万円～３，４００円程度、新築戸建物件は５，０００万円台後半が上限と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は青葉町地区の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は類似性が認められる規範性が高い事例を採用しており収集資料の限界も窺えない。収益価格はアパート・戸建住宅の賃貸需要が殆どなく、又地域内の取引も大半が自己利用目的であることからその試算は断念した。よって、不動産市場の動向、価格形成要因の変動状況等の検討を踏まえ、実証的価格として信頼性が高い比準価格をもって対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 新さっぽろ周辺が熟成する中で、一般的要因により戸建市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調に推移しているものの、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区内のうち新さっぽろ駅周辺の住宅地域。需要者は、市内在住者が中心で、ハウスメーカーの参入がある。地下鉄駅に比較的近い地域であるところから、相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、利便性が優る地下鉄駅周辺の動向を表示する価格が求められた。収益価格は、１低専地域と同様に収益性より快適性を重視する２低専地域の特性から適用することを断念したものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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