2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 青葉町２丁目４３５番１４５
北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-7
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５
住居表示
青葉町２－１０－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新さっぽろ、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、青葉町地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。比較的利便性が良く、地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約２００～３００平米、土地総額は２千万円半ば～４千万円半ば程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉町地区の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、ＪＲ新札幌駅等に程近い立地性から、新さっぽろ地区の再開発の影響も相まって地価は上昇傾向で推移していたが、今後はその上昇幅は縮小していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区を中心とした戸建住宅地域の圏域。主たる需要者は自己所有を目的とするエンドユーザーである。近隣地域は新さっぽろ地区の再開発事業による各種施設の集積等の影響もあり需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移していたが、上昇率は建築費高騰等による影響から縮小しており、先行きは不透明である。需要の中心価格帯は、土地が標準規模で３，５００万円程度、新築戸建物件は５，０００万円台後半が上限と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は青葉町地区に存する類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。よって、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、規範性の高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 新さっぽろ地区再開発等の影響で地価は堅調に推移しているが、かかる一般的要因の影響により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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