2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別南６丁目８１６番１７６
北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-9
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６
住居表示
厚別南６－１２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調に推移しているものの、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市厚別区の厚別南地区の住宅地域。需要者層は，市内在住者が中心で、ハウスメーカーの参入がある。今後も一定の需要は見込まれるが、諸物価の高騰、金利上昇の懸念等により、不動産需要は鈍化傾向にあるとみられる。需要の中心は、土地が２，０００万円～２，５００万円、複合不動産は、中古で４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。収益価格は、地区計画により収益性より快適性を重視する特性から適用することを断念したものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気は高いが、交通利便性の劣る郊外住宅地については、今後は横這いと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内及び周辺市町村一円の住宅地域。需要者の中心は、市内及び周辺市町村に所在する戸建住宅目的の個人である。地域は交通利便性は劣るが、徒歩圏に複合大型店舗があり、区画整然とした良好な住環境として人気が高く、長年上昇傾向にあるが、最近は交通利便性の割に割高感や建築費や物価の高騰から、昨年より需要は低下気味。中心となる価格帯は、７０坪程度の土地で総額２，２００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、第１種低層住宅専用地域内の戸建住宅地域で、投資採算性に見合う合理的な賃料が得られず、賃貸物件の想定は困難と判断し適用しなかった。比準価格は規範性の高い事例を相互に勘案し試算されており、市場の動きを示している。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 造成後５０年以上経過した郊外の旧造成地においては、交通・生活利便性の良好な都心に比べ老齢化の進行もあり、需要は大きく低下している。 |
| 地域要因 | 割高感から、新築及び中古の住宅用地に対する需要は低下傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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