2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別南６丁目８１６番１７６
北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-9
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別南６丁目８１６番１７６
住居表示
厚別南６－１２－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費や物価高騰による購入意欲の減少から、今後は横這い傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内及び周辺市町村一円の住宅地域。需要者の中心は、市内及び周辺市町村に所在する戸建住宅目的の個人である。地域は交通利便性は劣るが、徒歩圏に複合大型店舗があり、区画整然とした良好な住環境として人気が高く、高め取引が散見されていたが、交通利便性の割に割高感や建築費や物価の高騰から、横這い傾向にある。中心となる価格帯は、７０坪程度の土地で総額２，２００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、第１種低層住宅専用地域内の戸建住宅地域で、投資採算性に見合う合理的な賃料が得られず、賃貸物件の想定は困難と判断し適用しなかった。比準価格は新しい規範性の高い事例を中心に試算されており、最近の市場を示している。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新設住宅着工戸数は減少し、旧造成地は老齢化が顕著で、新造成地や交通・生活利便性の良好な都心周辺に比べ、需要格差が生じている。 |
| 地域要因 | 高い事例も見られたが、安い事例も散見され横這い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、厚別南地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進み、合わせて建築費や金利の上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約１５０～３００平米、土地総額は１千万半ば～３千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 郊外部では需給均衡の傾向にあり、地価は横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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