2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央５条４丁目１５番６
北海道 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-10
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６
住居表示
厚別中央５条４－１５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
404(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚別、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はないが、ＪＲ厚別駅に近い立地性から賃料も上昇傾向にあって収益物件としての土地需要は底堅い状況、将来的にも賃貸マンション等を中心とした共同住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区及び白石区内で、ＪＲ駅、地下鉄駅に徒歩圏内の住宅地域が圏域である。需要者は賃貸マンションなど収益物件の利用を目的とした、個人事業者、法人などが中心である。交通利便性に恵まれた地域的特性から新築物件の賃料は上昇傾向にあり、収益物件としての土地需要は底堅く、地価動向は概ね堅調である。更地取引の中心価格帯は、対象地と同規模で６千万円から７千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、物価や建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、ＪＲ厚別駅に近く、その利便性の良さから、収益物件などの土地需要は底堅く、地価動向は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚別地区の共同住宅等も見られる住宅地域で、ＪＲ厚別駅徒歩圏の立地性から地価は上昇傾向で推移していたが、今後はその上昇幅は縮小していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区を中心に、最寄駅徒歩圏内の住宅地域の圏域。主たる需要者は収益物件の運用を企図した法人等及び住宅取得目的の個人である。当該近隣地域は交通利便性が良好で、新さっぽろ地区の再開発による発展の影響もあり需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移しているが、その上昇率は建築費高騰等の影響から縮小している。需要の中心は、利用用途・規模により様々で総額の特定はし難いが、土地単価は１６万円／㎡程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ厚別駅に近い一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は市場動向を反映した実証的価格である。収益価格は建築費高騰等の影響から土地建物の総額に見合った賃料水準に設定できず低位に試算された。よって、自用目的の取引も多いことから、市場動向を反映し規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 新さっぽろ地区再開発等の影響で地価は堅調に推移しているが、かかる一般的要因の影響により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
