2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 もみじ台東７丁目８番１２
北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２の公示地価
標準地の公示地価
52,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-11
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２
住居表示
もみじ台東７－８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
52,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新さっぽろ、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の進展や小中学校の統合もあり、住宅地に対する需要は低下と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内及び周辺市町村一円の住宅地域。需要者の中心は、市内及び周辺市町村に在住する自用の住宅取得目的の個人である。地域は交通・生活利便性の劣る郊外にあり、造成後５０年以上経過し、小中学校の統合や老齢化の進行に加え、建築費や物価の高騰から、相対的地位は大きく低下。また地区計画で分割できない土地が多く、総額が嵩み需要はさらに低迷している。中心となる価格帯は、９０坪程度の土地で総額で１，５００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より比準価格を得た。当該地域は自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、投資採算性に見合う合理的な賃貸市場が形成されておらず、収益還元法は適用しなかった。以上より、他の周辺標準地の動向を勘案し、最近の不動産の動向を反映する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 造成後５０年以上経過した郊外の旧造成地においては、交通・生活利便性の良好な都心に比べ老齢化の進行もあり、需要は大きく低下している。 |
| 地域要因 | 交通利便性に比べ割高感が強く、新築及び中古の住宅用地に対する需要は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚別区でも北広島市よりの住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。区画整然であるが交通機関からは距離がある等その地域性から地価は上限に達しつつあり横ばい傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にもみじ台地区を中心とした厚別区内でも主要交通施設からやや距離のある住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。新さっぽろ駅周辺の活性化の影響、地価は比較的割安なこともあり上昇傾向であったが、建築費高騰を背景に上限に達しつつあり横ばい傾向に転じている。土地は総額で１，５００万円前後、新築の戸建住宅の価格は３，８００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は市場で取引された、もみじ台地区の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、区画整然とした住宅地域であり、地価水準は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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