2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 上野幌３条４丁目９２１番８６
北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-12
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６
住居表示
上野幌３条４－７－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野幌地区の一般住宅地域であり、閑静な戸建住宅地として当分、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上野幌地区を中心とした厚別区郊外の住宅地域一円。需要者は札幌市の居住者が大半を占めている。近隣地域は交通利便性はやや劣るが環境の良い住宅地域で戸建用地需要は安定している。地価は建築費高騰等による影響から横ばい基調に転じており、先行きは不透明である。需要の中心価格は、土地が標準規模で１，８００万～２，０００万円程度、新築戸建物件は４，０００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は郊外に位置する上野幌地区の一般住宅地域である。地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。比準価格は上野幌地区の類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。よって、前年価格からの推移、価格形成要因の変動状況等の検討をも踏まえ、信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 新さっぽろ周辺は熟成しつつあるが、距離的に離れる当該地域は一般的要因により戸建市況が沈静化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、横ばい傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、上野幌地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化の進行、建築費上昇等で、価格上昇は頭打ちの傾向にある。中でも周縁部は、アクセスが不利で人気が相対的に低下しており、地価は一旦横ばいの傾向が見られる。需要の中心は、規模が約１５０～３００平米、土地総額は１千万半ば～３千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、人気が相対的に低下する周縁部は一般的要因の影響が強く、地価は横ばい。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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