2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 上野幌３条４丁目９２１番８６
北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-12
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６
住居表示
上野幌３条４－７－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野幌地区の一般住宅地域であり、閑静な戸建住宅地として当分、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上野幌地区を中心として厚別区郊外の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人や戸建住宅等の建築、販売等を目的とする法人が中心となる。ＪＲ駅から若干距離がある地域で需要は弱めであったが、周辺の地域の地価上昇により、相対的に上昇傾向となったものの、昨今では建築費高騰、金利高の影響から需要は郊外地から弱まっている状況にある。中心価格帯は、土地が２，９００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公示地は上野幌地区の郊外地であり、周辺は戸建住宅がほとんどで、取引は自用目的が中心となる。アパート等の収益物件はほとんどなく、戸建住宅の賃貸需要も少ないことから、賃貸市場は成熟しておらず、事例の収集は困難であり収益価格の試算は断念した。本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、前年標準地等との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が継続、加えて金利の引き上げも予測される中、市場価格は上昇しており、住宅需要はあるが価格のミスマッチから成約件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により住宅地需要に影響がでている。特に駅から距離がある地域はその程度が大きい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野幌地区の戸建住宅地域であり、地域に特段の変化は無く、今後も相応の需要は期待されるものの、建築費上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に上野幌地区の住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅の取得を目的とした個人が中心。上野幌地区の住宅地域で、今後も相応の需要は期待されるが、物価上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいで推移。土地は６０坪程度の土地で概ね坪３０万円前後。戸建物件は新築物件のほか、新築物件の価格高騰もあり、中古物件へのシフトの動き等も見られる状況で、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は上野幌地区の中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域に存すること及び戸建住宅取得目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、取引事例に基づき試算された、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地域で特段の変化は無いが、ここ数年の地価及び建築費上昇等の影響により、割安感が薄れていること等もあり、地価は概ね横ばいで推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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