2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別東２条５丁目４８番９０４
北海道 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-13
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４
住居表示
厚別東２条５－２１－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新さっぽろ、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚別東地区の一般住宅地域であり、特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあると判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別東地区を中心として厚別区郊外の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人や戸建住宅等の建築、販売等を目的とする法人が中心となる。ＪＲ駅から若干距離がある地域で需要は弱めであったが、周辺の地域の地価上昇により、相対的に上昇傾向となったものの、建築費高騰、金利高の影響から需要は郊外地から弱まっている状況にある。中心価格帯は、土地が２，３００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公示地は厚別東地区の住宅地であり、周辺は戸建住宅がほとんどで、取引は自用目的が中心となる。アパート等の収益物件はほとんどなく、戸建住宅の賃貸需要も少ないことから、賃貸市場は成熟しておらず、事例の収集は困難であり収益価格の試算は断念した。本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が継続、加えて金利の引き上げも予測される中、市場価格は上昇しており、住宅需要はあるが価格のミスマッチから成約件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により住宅地需要に影響がでている。特に駅から距離がある地域はその程度が大きい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。閑静な住宅地域であるが、地域的に地価は上限に達しつつあり横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別区内の住環境の類似した住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。閑静な住宅地域であり需要は安定的であるが、地価は地域的に見て上限に達しつつある。土地は総額で２，３００万円前後、戸建住宅の価格は新築・中古と各種見られ建物の規模・築年数等によりまちまちで把握しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は市場で取引された、厚別区内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地・前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。閑静な住宅地域で地価水準は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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