2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別北５条５丁目６４４番１７４
北海道 札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-14
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４
住居表示
厚別北５条５－５－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森林公園、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚別区郊外の住環境良好な住宅地域で特段の変化は無く、今後も相応の需要は期待されるが、建築費上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別区の郊外住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅の取得を目的とした個人が中心。区画整然とした住環境良好な住宅地域で、今後も相応の需要は期待されるが、物価上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいで推移。土地は６０坪程度の土地で概ね坪２６万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件へのシフトの動き等も見られる状況で、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に存すること及びマイホーム取得目的の自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件では、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 厚別北地区の住環境良好な住宅地域であり、地域に特段の変化は無いが、建築費上昇等の影響もあり、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地域的に見て地価は上限に達しつつあり横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね厚別区及び白石区内の居住環境の類似した住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。区画整然とした住宅地域であり宅地の需要は安定的であるが、地域的に地価は上限に達しつつあり横ばい傾向にある。土地は総額で１，５００万円前後、戸建住宅の価格は新築・中古と各種見られ建物の規模・築年数等によりまちまちで見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は市場で取引された、厚別区内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地・前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした住宅地域であり、地価水準は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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