2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央４条４丁目８番９
北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-16
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９
住居表示
厚別中央４条４－８－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚別、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な交通及び生活利便性から、マンション等の需要もあり、今後も安定的と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内地下鉄駅及びＪＲ駅徒歩圏一円の住宅地域。需要者の中心は、自己使用目的やアパ－ト経営する個人や法人である。新札幌駅及びＪＲ厚別駅徒歩圏と良好な生活・交通利便性による、近年の価格上昇や建築費や物価の高騰から投資意欲は低下し、若干の上昇傾向に留まった。取引の中心となる価格帯は、規模や建付地等の有無により大きく異なるが、７０坪程度の土地で総額で３，９００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域周辺の規範性の高い事例を中心に求められたもので、近時の上昇傾向にある地域特性を表している。一方収益価格は、中層の共同住宅を想定し求めらたもので、地域の収益性を表している。以上から、賃料の遅効性があり、やや低位に試算された収益価格を勘案し、地域の状況を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新設住宅着工戸数は減少し、旧造成地は老齢化が顕著で、新造成地や交通・生活利便性の良好な都心周辺に比べ、需要格差が生じている。 |
| 地域要因 | 割高から引き合いはやや減少傾向であるが、副都心に近く、交通及び生活の利便性が高く、安定的な投資が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ厚別駅に近い住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。利便性・環境等の良いことから地価は上昇傾向であるが、その勢いは弱まりを見せていると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね厚別区及びこの隣接区を中心としたＪＲ・地下鉄駅に比較的近い住宅地域一円である。需要者の中心は、主に賃貸等の事業目的の法人・個人等である。ＪＲ駅に近く新さっぽろ駅周辺の再開発事業完成後の活性化等の影響により宅地の需要は堅調であるが、建築費高騰の影響もありその勢いは弱まりを見せている。利便性が良く多様性への期待から、取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等により様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、厚別地区の信頼性の高い事例を採用し地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。ＪＲ駅から徒歩圏内であり価格水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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