2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 上野幌２条１丁目７２８番９１
北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-17
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１
住居表示
上野幌２条１－１０－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 諸物価の高騰、金利動向等による影響から地価はほぼ上限に達しているものと認め、横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市厚別区内の上野幌地区及び隣接する清田区の平岡地区の住宅地域。需要者層は，市内在住者が中心で、ハウスメーカーの参入がある。相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、諸物価の高騰、金利上昇の懸念等により、不動産需要は上限にある。需要の中心は、土地が１，８００万円～２，２００万円、複合不動産は、中古で４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、上限に達し安定した価格が求められた。収益価格は、１低専地域のため収益性より快適性を重視する特性から適用することを断念したものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野幌地区の住宅地域で特段の変化は無いが、建築費、地価の上昇に伴う戸建物件販売価格の上昇等により、上野幌地区の住宅地域の相対的な割安感が薄れており、不動産需要は鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に上野幌地区及び隣接清田区の平岡地区等の住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人が中心。建築費、地価の上昇に伴う物件販売価格の上昇等により、上野幌地区の相対的な割安感が薄れており、不動産需要は鈍化傾向。土地は６０坪程度の土地で概ね坪３０万円前後。戸建物件は新築物件のほか、リフォーム物件へのシフトの動き等も見られる状況で、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は上野幌地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存しており、上野幌地区の住宅地域の不動産市場の特性等から、本件においては、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化は無いが、建築費上昇等の影響により、上野幌地区の住宅地域の相対的な割安感が薄れており、不動産需要は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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