2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 上野幌２条１丁目７２８番９１
北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-17
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１
住居表示
上野幌２条１－１０－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも同様に推移すると\測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、上野幌地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進み、合わせて建築費や金利の上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約１５０～３００平米、土地総額は１千万～３千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 郊外部では需給均衡の傾向にあり、地価は横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野幌地区の戸建住宅地域であり、地域に特段の変化は無く、今後も相応の需要は期待されるが、建築費上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別区上野幌地区の住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人が中心。上野幌地区の戸建住宅地域で、相応の需要は期待されるが、物価上昇等の影響による不動産需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいで推移。土地は６０坪程度の土地で概ね坪３０万円前後。戸建物件は新築物件のほか、新築物件の価格高騰もあり、中古物件へのシフトの動き等も見られる状況で、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は上野幌地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存すること及び上野幌地区の住宅地域の不動産市場の特性等から、本件においては、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 上野幌地区の住宅地域であり、地域に特段の変化は無いが、ここ数年の建築費上昇等の影響もあり、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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