2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 大谷地東５丁目９９０番３３５
北海道 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-18
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５
住居表示
大谷地東５－１０－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大谷地、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、アパート、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、大谷地地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者、または賃貸住宅経営者である。比較的利便性が良く、地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約１５０～３００平米、土地総額は２千万円～３千万円半ば程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、アパート、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、地積の画地条件を考慮すると、経済合理性のある賃貸建物を想定することは困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄から徒歩圏内の住宅地域である。特に変動要因は見られず現状維持と予測する。利便性の良いこともあり、地価は上昇傾向であるが不安定な一面も予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね厚別区及びその隣接区を中心とした居住環境の類似した住宅地域一円である。需要者の中心は事業目的とする法人及び自己使用を目的とする個人の需要も考えられる。地下鉄駅に比較的近く住環境も良いことから宅地の需要は堅調であるが、建築費高騰を背景に不安定な面も懸念される。用途の多様性が期待される地域であり、取引の中心となる総額の価格帯は用途、規模等の違いにより大きく異なり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、厚別・白石区内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すものであるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地下鉄駅に近い地域であり地価水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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