2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別東５条４丁目２４番９８５
北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-19
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５
住居表示
厚別東５条４－３－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森林公園、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心接近に比べ割高感も強く、建築費に加え物価高騰から、横這い傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内及び周辺市町村一円の住宅地域。需要者の中心は、市内及び周辺市町村に所在する戸建住宅目的の個人のほか、賃貸目的の法人・個人も見られる。周辺は近年まで広範囲にミニ開発がなされ、宅地需要は旺盛であったが、建築費や物価高騰を受け、価格上昇はほぼ収束した。取引の中心となる価格帯は、６０坪程度の土地で、総額２，２００万円前後が取引の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域周辺の価格牽連性の強い事例と他事例を勘案し求められたもので、地域の動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に低層の共同住宅を想定したもので、地域の収益性の目安となる。以上から、賃料の遅効性があり、やや低位に試算された収益価格を考慮し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新設住宅着工戸数は減少し、旧造成地は老齢化が顕著で、新造成地や交通・生活利便性の良好な都心周辺に比べ、需要格差が生じている。 |
| 地域要因 | 近くの新造成地は、今年前半まで不振が続いていたが、後半回復。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚別地区に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近年、都心の住宅需要増等を背景に地価は上昇傾向にあったが、一服感があり、今後は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区及びその周辺における郊外住宅地域の圏域。主たる需要者は、自己所有を目的としたエンドユーザー及び収益物件の運用を企図した法人等である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇等の影響により、価格上昇には一服感が窺える。需要の中心は、標準規模で１，１００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、収益物件も見られることから収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、建築費高騰等の影響から土地建物の総額に見合った賃料水準に設定できず低位に試算された。よって、自用目的の取引も多いことから、市場動向を反映し規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地域は値頃感等から需要は堅調であったが、かかる一般的要因の影響により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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