2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 上野幌３条２丁目９０７番９９
北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-22
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９
住居表示
上野幌３条２－１５－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野幌地区の一般住宅地域であり、閑静な戸建て住宅地として当分、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上野幌地区を中心とした厚別区郊外の住宅地域一円。需要者は札幌市の居住者が大半を占めている。近隣地域の需要の中心価格は、土地が標準規模で１，９００万円程度、新築戸建物件は４，０００万円前後と思われる。交通利便性がやや劣る当該近隣地域は、環境の良い住宅地域で戸建用地需要は安定し、地価は建築費高騰等による影響から上昇傾向から転じ、横ばい基調で推移しており、先行きには不透明感がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は郊外に位置する上野幌地区の一般住宅地域である。比準価格は上野幌地区の類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。よって、代表標準地との検討結果、前年価格からの推移等をも勘案し、信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 新さっぽろ周辺は熟成しつつあるが、距離的に離れる当該地域は一般的要因により戸建市況が沈静化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 諸物価の高騰、金利動向等による影響から地価はほぼ上限に達しているものと認め、横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市厚別区内の上野幌地区及び隣接する清田区の平岡地区の住宅地域。需要者層は，市内在住者が中心で、ハウスメーカーの参入がある。相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、建築工事費の高騰、金利上昇の懸念等により、不動産需要は上限にある。需要の中心は、土地が１，８００万円～２，２００万円、複合不動産は、中古で４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、上限に達し安定した価格が求められた。収益価格は、１低専地域のため収益性より快適性を重視する特性から適用することを断念したものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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