2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 上野幌３条２丁目９０７番９９
北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-22
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９
住居表示
上野幌３条２－１５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野幌地区の一般住宅地域であり、閑静な戸建住宅地として当分、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上野幌地区を中心として厚別区郊外の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人や戸建住宅等の建築、販売等を目的とする法人が中心となる。ＪＲ駅から若干距離がある地域で需要は弱めであったが、周辺の地域の地価上昇により、相対的に上昇傾向となったものの、昨今では建築費高騰、金利高の影響から需要は郊外地から弱まっている状況にある。中心価格帯は、土地が１，９００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公示地は上野幌地区の郊外地であり、周辺は戸建住宅がほとんどで、取引は自用目的が中心となる。アパーg等の収益物件はほとんどなく、戸建住宅の賃貸需要も少ないことから、賃貸市場は成熟しておらず、事例の収集は困難であり収益価格の試算は断念した。本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が継続、加えて金利の引き上げも予測される中、市場価格は上昇しており、住宅需要はあるが価格のミスマッチから成約件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により住宅地需要に影響がでている。特に駅から距離がある地域はその程度が大きい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、上野幌地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進み、合わせて建築費や金利の上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約１５０～２５０平米、土地総額は１千万～２千万円半ば程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 郊外部では需給均衡の傾向にあり、地価は横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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