2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央２条２丁目９８９番１８９
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-23
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９
住居表示
厚別中央２条２－６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な交通利便性と人気の高い複合商業施設に至近の環境から、今後も安定的と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、市内及び周辺市町村の賃貸経営目的の法人や個人である。ここ数年は、新札幌駅周辺の再開発の波及効果や顧客の流動性が活発な複合大型店に近接の立地から、需要は依然安定的に推移。取引の中心となる価格帯は、用途・規模並びに建付地の有無等により大きく異なるが、８０坪程度の土地で総額５，５００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域及び周辺の規範性の高い事例より求められたもので、依然上向き傾向にある地域の市場を表している。一方収益価格は、中層の共同住宅を想定したが、上昇傾向にある価格に比べ、賃料の遅効性から、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 造成後５０年以上経過した郊外の旧造成地においては、交通・生活利便性の良好な都心に比べ老齢化の進行もあり、需要は大きく低下している。 |
| 地域要因 | 建築費や土工事の高騰により上昇率はやや低下したが、良好な交通利便性や、人気の複合大型店に至近の立地から、貸家敷を中心に取引が散見。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、地下鉄ひばりが丘駅に近い利便性の高い地域で、新さっぽろ駅周辺での再開発事業完成による関連人口の増加等の影響もあり、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄東西線沿線の地域内の圏域。需要者は賃貸不動産経営等を目的とした個人、法人等が中心。建築費上昇等の影響はあるものの、地下鉄ひばりが丘駅に近い利便性の高い地域で、新さっぽろ駅周辺での再開発事業完成による関連人口の増加等もあり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪７０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。不動産市場の特性等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、主たる需要者の観点から収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 建築費等の影響は感じられるが、地下鉄駅に近い利便性の高い地域であり、収益物件等の需要の高まり等もあり、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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