2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 青葉町８丁目７５５番１０８
北海道 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８の公示地価
標準地の公示地価
91,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-24
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８
住居表示
青葉町８－９－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
91,500(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新さっぽろ、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新札幌に近い閑静な住宅地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩み、需要は横這い傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する戸建住宅取得目的の個人である。新札幌概ね徒歩圏にある区画整然とした閑静な住宅地域のため人気は高く、近年大きく上昇した結果、取得総額が嵩み割高感から横這い傾向に転じた。中心となる価格帯は、８０坪程度の土地で総額で２，５００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。閑静な中規模一般住宅地域であるが、第１種低層住居専用地域にあり、公法上の制約や賃料水準が低く、経済合理性合致する賃貸経営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。新しい事例を中心に求められた比準価格は、最近の地域の特性を表している。以上から、比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新設住宅着工戸数は減少し、旧造成地は老齢化が顕著で、新造成地や交通・生活利便性の良好な都心周辺に比べ、需要格差が生じている。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きく総額が嵩むことから、昨年に比べ需要は低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉町地区に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近年、都心の住宅需要増等を背景に地価は上昇傾向にあったが、一服感があり、今後は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区及びその周辺の一般住宅地域の圏域。主たる需要者は自己所有を目的とするエンドユーザーである。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化の進行、建築費高騰等により、価格上昇には一服感が窺える。需要の中心は、標準規模で２，４００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は青葉町地区に存する一般住宅地域であり、地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。比準価格は類似性が高い事例を採用しており、市場動向を反映した実証的価格と判断される。よって、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、規範性の高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 市内住宅地としての値頃感から住宅需要は堅調なものの、一般的要因により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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