2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央１条２丁目９８９番１６４外
北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-1
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外
住居表示
厚別中央１条２－１３－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 32m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄ひばりが丘駅に近接した立地性、周辺の厚別副都心エリアでは大規模な再開発事業が実施されて、貸室需要が増加、賃料は上昇傾向にあり、今後も商住複合した土地利用が逓増するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別区、白石区を主とした地下鉄駅に徒歩圏内の商業地域である。需要者の中心は、地元法人、デベロッパー、個人事業者とみられる。地下鉄駅に近接した立地性や厚別副都心エリアにおける再開発事業完了の好影響を受け、賃貸マンションなど住宅としての高度利用に着目した土地需要は逓増して賃料も上昇傾向、地価動向は堅調である。利用目的により画地規模が各々であるところから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、商業地については、建築費の上昇や金利動向、物価上昇などによる個人消費者の購買意欲減退に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、交通利便性及び新さっぽろエリアにおける再開発事業完了の影響を受け、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅近接の商業地域であり需要は堅調で、新さっぽろ地区の再開発の影響も加わり、当分の間、現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区を中心に市内の地下鉄駅周辺等の幹線・準幹線沿いの商業地域一円。需要者の中心は事業目的の法人及び賃貸経営目的の投資家等である。近隣地域は地下鉄駅至近で需要は底堅く、又新さっぽろ地区の再開発の影響もあり地価は上昇傾向が続いているが、建築費高騰等による影響も懸念される。需要の中心は、取引総額については規模や用途により様々で特定し難いが、土地単価は２４万～２５万円／㎡前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄ひばりが丘駅近接の商業地域であり比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は類似性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。収益価格は競争力の関係、地価・建築費の高騰から土地建物の総額に見合う賃料設定ができず低位に試算されたと判断される。よって、信頼性が優る比準価格を重視のうえ、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果等も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産利回りは依然として高くインフレ期待もあり、利便性の高い土地への需要が根強く店舗の新陳代謝もあるが、建築費高騰が足枷になりつつある。 |
| 地域要因 | 新さっぽろ駅周辺再開発の影響が顕在化し、それを享受する立地にあり、需要は引き続き堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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