2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央２条２丁目５９９番３外
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-2
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外
住居表示
厚別中央２条２－１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
1,181(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 32m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所・店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域で、新札幌駅周辺再開発の影響から発展的に推移すると予測する。諸物価の高騰、金利動向等による影響が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区及び隣接する白石区内の幹線沿いの地域一円で、商住の混在する地域を含む。需要者の中心は、市内外の法人、個人事業者とみられる。繁華性の程度は高くはないものの、車両交通量が多い地域であるため、相応の需要が期待され、地価水準は底堅く推移している。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線沿いの土地需要を反映した土地価格を表示する価格が試算された。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏の立地にあり、交通量の多い国道沿いの複合大型店の顧客の流動性は依然活発なことから、今後も上向き傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、道内外の企業で、自用及び賃貸経営目的の投資も見られる。ここ数年は新札幌駅周辺の再開発の波及効果や複合病院も敷地内にある隣接の複合大型店の顧客の流動性が活発で、加えて地下鉄駅徒歩圏の立地から、需要は依然として安定的に推移。取引の中心となる価格帯は、用途・規模並びに建付地の有無等により大きく異なるため、適切に把握できない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は幹線及び準幹線道路沿いにある規範性の高い事例と新しい事例を中心に求められたもので、最近の商業地の価格動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に高層店舗兼共同住宅を想定したが、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新札幌駅周辺は再開発により相対的地位が上昇し、顧客の流動性が増加。周辺ではマンション建設や新規店舗も見られ、上向き傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 物価高騰にも拘わらず、新札幌駅周辺の再開発の波及効果に加え、隣接する複合大型店の顧客の流動性も依然活発。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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