2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 大谷地東３丁目８２４番５９外
北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-3
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外
住居表示
大谷地東３－５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大谷地、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄大谷地駅徒歩圏の商業地域で、変動要因はなく、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区を中心に市内の地下鉄駅周辺等の幹線・準幹線沿いの商業地域一円。需要者の中心は事業目的の法人及び賃貸経営目的の投資家等である。地下鉄駅徒歩圏内で大型商業施設の近接する立地性から店舗等の業務系もマンション等の住宅系も需要は底堅く、地価の上昇が続いているが、建築費高騰等の影響から上昇率はやや縮小した。取引総額は規模や用途により様々で特定し難いが、土地単価は１８万円／㎡前後が中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄大谷地駅徒歩圏の商業地域で比準価格・収益価格とも適合性は認められる。収益価格は競争力の関係、地価・建築費の高騰から土地建物の総額に見合う賃料設定ができず低位に求められたと判断される。比準価格は類似性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。よって、信頼性が優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年価格からの推移、近時の不動産市場の動向等も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外の商業地は新規出店や移転開業等の新陳代謝が目立つ。用途的には住宅系への移行もあるなど背後住宅地と価格牽連関係にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、地下鉄駅徒歩圏の立地性から需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄大谷地駅徒歩圏の商業地域である。地下鉄駅に近い立地性から業務系と居住系とも需要が堅調で地価も上昇すると予測されるが、諸物価の高騰、金利動向等による影響が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄駅周辺の商業地域に加え、その周辺の幹線・準幹線沿いの地域等。需要者の中心は、市内外の法人、個人事業者とみられる。大型商業施設に近ﾚする立地性から店舗等の業務系用途もマンション等の住宅系用途も需要は強く、地価も上昇傾向が続いているが、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念される。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、利便性が優る地下鉄駅周辺の動向を表示する価格が求められた。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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