2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 大谷地東３丁目８２４番５９外
北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-3
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外
住居表示
大谷地東３－５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大谷地、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、店舗、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の商業地域。中でも、大谷地地区との関連が深い。需要者の中心は、道内企業のほか、市内に拠点を求める国内企業と見られる。商業床不足や賃貸住宅需要増などで地価は上昇して来たが、高騰化と建築費上昇により、地価上昇は鈍化している。ただし、高値の取引も見受けられる。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り４０～８０万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、店舗、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄大谷地駅徒歩圏の商業地域であり、良好な交通利便性から需要は堅調で、新さっぽろ地区の再開発の影響も加わり、今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区及びその周辺において、駅接近性に優れた幹線沿い商業地域の圏域。主たる需要者は収益物件の運用を企図した法人及び投資家等である。地下鉄駅徒歩圏内で豊富な背後人口を擁する立地性から店舗等の業務系需要のほか居住選好性も高く、地価は上昇傾向が続いているが、建築費高騰や金利上昇等の影響が懸念される。取引総額は規模や用途により様々で特定し難いが、土地単価は１９万円／㎡前後が中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄大谷地駅徒歩圏の幹線沿い商業地域で比準価格・収益価格とも適合性は認められる。収益価格は建築費高騰等の影響から土地建物の総額に見合う賃料設定ができず低位に求められた。比準価格は類似性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。よって、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年価格からの推移、近時の不動産市場の動向等も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地の地価は、駅徒歩圏を中心に上昇していたが、金利上昇、建築費高騰等により上昇幅は縮小、郊外商業地等は高止まりの傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄徒歩圏の幹線沿い商業地域は希少性が高く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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